Ülkemizde kira fiyatları her geçen gün artarken, kiracı ve mal sahiplerinin gözü kulağı Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) çevrildi. Her yıl belirli dönemlerde ilan edilen kira artış oranları, birçok kiracının bütçesini doğrudan etkiliyor. Temmuz ayı için kira zammı ne zaman açıklanacak, kira zammı nasıl hesaplanacak? İşte tüm detaylar.

Kira Artış Oranı Ne Zaman Belirleniyor?

TÜİK, her ay enflasyon verilerini açıklayarak, memur maaşları, emekli aylıkları ve kira artış oranlarını belirliyor. Temmuz ayı için kira artış oranı, genellikle Haziran ayında açıklanan Mayıs ayı enflasyon rakamları üzerinden hesaplanıyor. Bu yıl da Temmuz 2023 itibarıyla kira zammı oranının belirlenmesi için gözler TÜİK'te olacak. Haziran ayında açıklanacak enflasyon verileri, kiraların ne kadar artacağını doğrudan etkileyecek.

Kiracılar, TÜİK'in açıklamasını merakla beklerken, mal sahipinin de kira artış oranları üzerinde tekrar değerlendirme yapması gerekecek. Bu nedenle henüz net bir artış oranı vermek mümkün değil fakat geçmiş verilere bakıldığında, yıllık enflasyon oranı doğrultusunda belirlenen kira artış oranlarının %25 ile %35 arasında değişmesi bekleniyor. Bu da kiracıların belirli bir süre içinde beklemedikleri mali yükümlülüklerle karşılaşmalarına neden olabiliyor.

Kira Zammı Hesaplama Yöntemleri

Kira artış oranı hesaplama yöntemi, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kapsamında belirlenen kurallara göre yapılır. Kiracının sözleşme dönemi geldiğinde, mal sahibi kira bedelini enflasyon oranlarına göre artırabilir. Bu artış hesaplanırken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) bakılır. Kiracının her yıl için ödenecek yeni kira bedeli bulunurken, bir önceki yıl için geçerli olan kira bedeli bu oran üzerinden artırılır.

Örneğin, 2022 yılı için belirlenen %10'luk enflasyon oranı üzerinden hesaplanan bir kira bedeli, 2023 yılında %20'lik bir artışla birlikte ödenecek yeni kira bedelini belirler. Ancak mal sahipleri, her yıl için belirlenen üst sınırlar çerçevesinde belli oranlarda artış yapabiliyor. Üzerinde mutabık kalınan kira oranı her iki taraf için de önemli bir mali planlama unsuru olduğundan, kiracı ve mal sahibinin açık iletişim kurması gerekiyor.

Gözler şimdi önümüzdeki günlerde TÜİK’ten açıklanacak olan Mayıs ayı enflasyon verilerine çevrildi. Temmuz ayında yapılacak kira artış oranı belirlemeleri, hem kiracıları hem de mal sahiplerini doğrudan etkileyecek. Bu durum, kiracıların kira sözleşmelerini incelemeleri ve olası artışlara karşı bütçelerini planlamaları açısından oldukça kritik bir öneme sahip. Kira zamları, özellikle büyük şehirlerde ciddi bir ekonomik yük oluşturduğundan, bu konu gündemden düşmüyor.

Sonuç olarak, Temmuz ayı kira artış oranının açıklanmasıyla beraber, kiracılar ve mal sahipleri için yeni bir döneme gireceğiz. Kira artış oranlarının belirlenmesi ile birlikte, ev kiralarının ne şekilde değişeceği sorusu yanıt bulacak. Kira hesabı yaparken, geçmiş verilerin analiz edilmesi ve yapılacak olası zammın etkilerinin göz önünde bulundurulması önem taşıyor. İşte bu nedenle, kiracıların ve mal sahiplerinin önceden hazırlık yapmaları büyük bir avantaj sağlayabilir.